Jadi untuk mengubah sedikit, dalam cerita pelatihan manajemen properti ini saya ingin mundur dan melihat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi arus kas dan kemungkinan apresiasi, atau penghindaran surga melarang, investasi real estat Anda.
Namun, sebelum saya berbicara tentang hal itu, izinkan saya berbagi cerita tentang salah satu pasar perumahan sewa favorit saya yang dipertanyakan.
Las Vegas, Nevada.
Pelatihan Manajemen Properti Di Vegas
Saya memilih Vegas karena akhir-akhir ini saya sering mendengar banyak orang yang mengatakan bahwa sekarang adalah saat yang tepat untuk berinvestasi di sana. Mungkin ya mungkin tidak.
Inilah kisah saya.
Bertahun-tahun yang lalu, sebelum pasar penyewaan rumah benar-benar lepas landas, saya berkesempatan melakukan perjalanan ke Las Vegas setiap bulan sekali, untuk bagian yang lebih baik dalam setahun.
Apa yang akhirnya menjadi tempat adalah betapa sangat artifisialnya itu, dan apa yang sangat besar – dan yang saya maksud sangat besar – berdampak pada industri kasino terhadap kota.
Lebih Besar Dari Beberapa Kota Kecil
Sebagian besar jika kasino memiliki infrastruktur yang lebih besar dari beberapa kota kecil. Dan jumlah orang yang mereka pekerjakan sangat besar.
Ada banyak sekolah yang khusus melatih orang bagaimana bekerja di berbagai pekerjaan di kasino.
Dan saya tidak bermaksud manajemen kasino di https://pialaqq.com/ atau perhotelan. Maksud saya penjual blackjack, pelayan, mobil hop, pekerjaan alam itu.
Sebenarnya ada sekolah yang mengabdikan diri untuk ini. Suatu pagi dalam perjalanan menuju sebuah janji, saya melewatinya, dan tempat parkir penuh sesak.
Sekarang Anda mungkin membaca ini dan berpikir untuk diri sendiri, “Jangan bercanda Jeffrey, Vegas adalah tentang judi.”
Dan Anda akan benar. Kecuali aku akan mengatakan, SEMUA tentang judi.
Bagaimana Penggerak Ekonomi Mempengaruhi Investasi Real Estat dan Manajemen Properti
Artinya, jika Anda berinvestasi di properti sewaan di Las Vegas, Anda benar-benar berinvestasi di industri kasino, dan seberapa baik industri kasino melakukan akan memiliki dampak 100% pada keberhasilan investasi Anda dan upaya manajemen properti.
Industri kasino di Vegas adalah apa yang kami sebut sebagai penggerak ekonomi.
Jika mereka menggerakkan ekonomi ke depan, jika mereka mempekerjakan orang, membayar upah yang layak, dan mengelola untuk membuat mereka bahagia, cara Anda untuk menyewa usaha rumah saya akan berdampak positif karena akan ada banyak orang yang mampu sewa rumahmu.
Di sisi lain, jika kasino tidak berjalan dengan baik, maka sebaiknya Anda menerapkan semua metode dari pelatihan manajemen properti yang Anda terima jika Anda ingin properti sewaan Anda menjadi sukses.
Yang pasti Vegas adalah contoh ekstrem, tetapi ini menggambarkan poin saya dengan baik.
Saya selalu terkejut bahwa 9 dari 10 investor real estat yang saya lihat hanya fokus pada harga dan menghabiskan sedikit jika tidak ada waktu memikirkan driver ekonomi untuk area yang mereka investasikan.
Tentu saja, jika Anda telah berinvestasi dalam beberapa pelatihan manajemen properti dasar Anda berada di 10% teratas dan memahami driver ekonomi dan gambaran besar.
Berikut adalah beberapa item teratas yang saya pertimbangkan ketika berpikir tentang driver ekonomi, investasi real estat, dan mengelola real estat:
Apakah pasar akan kembali?
Ini benar untuk lingkungan tertentu di dalam kota serta kota-kota tertentu atau bahkan bagian dari negara. Jika pasar Anda tergantung pada politik, mungkin sudah booming. Di sisi lain, jika Anda berharap industri otomotif di Detroit akan kembali, saya tidak begitu yakin.
Seberapa stabil sewa?
Pertimbangkan apakah lebih banyak rumah sewa akan masuk ke pasar dengan harga lebih rendah daripada yang Anda bayar. Jika demikian, pesaing Anda akan memiliki lebih banyak fleksibilitas dalam menyesuaikan tarif sewa yang Anda mau.
Akankah permintaan untuk properti sewaan Anda melunak?
Saat ini ada banyak aktivitas di apartemen dan pasar multi-keluarga.
Pelatihan manajemen properti akal sehat harus mencakup pro dan kontra berbagai jenis properti.
Jika Anda berinvestasi dalam properti multi-keluarga, luangkan waktu untuk berpikir tentang bagaimana harga sewa dan penyewa Anda mungkin terpengaruh jika semakin banyak rumah keluarga tunggal datang di pasar dengan harga sewa yang dekat dengan harga sewa apartemen Anda.